|
Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) povezivanjem s odgovarajućim suvlasničkim (idealnim) dijelom nekretnine.
Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 i 141/06) je dodatno određeno da se vlasništvo posebnog dijela uspostavlja upisom u zemljišnu knjigu, kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom određene nekretnine.
Za nesmetani promet nekretnina potreban je upis u zemljišnoj knjizi pa etažiranje postaje neophodno.
Posebne dijelove mogu činiti:
•
|
stanovi |
•
|
poslovni prostori |
•
|
garaže |
•
|
parkirna mjesta |
•
|
kućni vrtovi |
•
|
kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (spremišta u podrumu ili tavanu, terase, kućni vrtovi i dr. |
Preduvjeti za etažiranje:
| • |
suglasnost svih suvlasnika / stanara |
•
|
legalizirana gradnja, dogradnja ili nadogradnja ili gradnja prije 15.02.1968.
(dokaz: građevna dozvola i projekt koji čini sastavni dio dozvole ili potvrda katastra da je starija od 1968. god.). |
| • |
uskladjenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi. |
Cjelokupni postupak etažiranja uključuje:
| • |
odvjetničke usluge (ugovor razvrgnuća suvlasničke zajednice i uspostavljanje vlasništva posebnih dijelova nekretnine – etažnog vlasništva, podnošenje prijedloga za uknjižbu i ishođenje uknjižbe posebnih dijelova), |
•
|
usluge vještaka za graditeljstvo i |
•
|
eventualno usluge ovlaštenog geodeta (ukoliko je potrebno uskladiti podatke u katastru i zemljišnoj knjizi). |
U postupku izrade elaborata etažiranja usluge vještaka za graditeljstvo sastoje se od:
| • |
snimanja i mjerenja svih prostora predmetne zgrade |
•
|
izrade nacrta svih tlocrtа zgrada i izračun površina svih posebnih i zajedničkih prostora |
•
|
izračuna površina iz izrađenih nacrta |
| • |
izračun međusobnih omjera posebnih dijelova |
| • |
izrada elaborata sudskog vještaka: diobe – etažiranja nekretnine na posebne dijelove zgrade kao etažne realne i samostalne dijelove, s prijedlogom teksta potvrde |
| • |
ishođenje potvrde na planu etažiranja. |
Visina usluge provedbe postupka etažiranja ovisi o vrsti zgrade, broju posebnih dijelova, veličini, složenosti i drugih faktora.
|
Vještačenje 
