|
Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) povezivanjem s odgovarajućim suvlasničkim (idealnim) dijelom nekretnine. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 i 141/06) je dodatno određeno da se vlasništvo posebnog dijela uspostavlja upisom u zemljišnu knjigu, kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom određene nekretnine.
Za nesmetani promet nekretnina potreban je upis u zemljišnoj knjizi pa etažiranje postaje neophodno.
Posebne dijelove mogu činiti:
•
| stanovi | •
| poslovni prostori | •
| garaže | •
| parkirna mjesta | •
| kućni vrtovi | •
| kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (spremišta u podrumu ili tavanu, terase, kućni vrtovi i dr. |
Preduvjeti za etažiranje: | • | suglasnost svih suvlasnika / stanara | •
| legalizirana gradnja, dogradnja ili nadogradnja ili gradnja prije 15.02.1968.
(dokaz: građevna dozvola i projekt koji čini sastavni dio dozvole ili potvrda katastra da je starija od 1968. god.). | | • | usklađenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi. |
Cjelokupni postupak etažiranja uključuje:
| • | odvjetničke usluge (ugovor razvrgnuća suvlasničke zajednice i uspostavljanje vlasništva posebnih dijelova nekretnine – etažnog vlasništva, podnošenje prijedloga za uknjižbu i ishođenje uknjižbe posebnih dijelova), | •
| usluge vještaka za graditeljstvo i | •
| eventualno usluge ovlaštenog geodeta (ukoliko je potrebno uskladiti podatke u katastru i zemljišnoj knjizi). |
U postupku izrade elaborata etažiranja usluge vještaka za graditeljstvo sastoje se od: | • | snimanja i mjerenja svih prostora predmetne zgrade | •
| izrade nacrta svih tlocrta zgrada i izračun površina svih posebnih i zajedničkih prostora | •
| izračuna površina iz izrađenih nacrta | | • | izračun međusobnih omjera posebnih dijelova | | • | izrada elaborata sudskog vještaka: diobe – etažiranja nekretnine na posebne dijelove zgrade kao etažne realne i samostalne dijelove, s prijedlogom teksta potvrde | | • | ishođenje potvrde na planu etažiranja. |
Visina usluge provedbe postupka etažiranja ovisi o vrsti zgrade, broju posebnih dijelova, veličini, složenosti i drugih faktora. |
Vještačenje 
