vv_01.jpg
Etažiranje
Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo odreðenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) povezivanjem s odgovarajuæim suvlasnièkim (idealnim) dijelom nekretnine.
 
Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 i 141/06) je dodatno odreðeno da se vlasništvo posebnog dijela uspostavlja upisom u zemljišnu knjigu, kao pravo povezano s odreðenim suvlasnièkim dijelom odreðene nekretnine.

Za nesmetani promet nekretnina potreban je upis u zemljišnoj knjizi pa etažiranje postaje neophodno.   



Posebne dijelove mogu èiniti:

 •
stanovi
 •
poslovni prostori
 •
garaže
 •
parkirna mjesta
 •
kuæni vrtovi
 •
kao i pripadajuæi dijelovi tim posebnim cjelinama (spremišta u podrumu ili tavanu, terase, kuæni vrtovi i dr.

 

 Preduvjeti za etažiranje:

suglasnost svih suvlasnika / stanara
 •
legalizirana gradnja, dogradnja ili nadogradnja ili gradnja prije 15.02.1968.
(dokaz: graðevna dozvola i projekt koji èini  sastavni dio dozvole ili potvrda katastra da je starija od 1968. god.).
  •usklaðenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi.



Cjelokupni postupak etažiranja ukljuèuje:

 • odvjetnièke usluge (ugovor razvrgnuæa suvlasnièke zajednice i uspostavljanje vlasništva posebnih dijelova nekretnine – etažnog vlasništva, podnošenje prijedloga za uknjižbu i ishoðenje uknjižbe posebnih dijelova),
 •
usluge vještaka za graditeljstvo i
 •
eventualno usluge ovlaštenog geodeta (ukoliko je potrebno uskladiti podatke u katastru i zemljišnoj knjizi).

 

 U postupku izrade elaborata etažiranja usluge vještaka za graditeljstvo sastoje se od:

 • snimanja i mjerenja svih prostora predmetne zgrade
 •
izrade nacrta svih tlocrta zgrada i izraèun površina svih posebnih i zajednièkih prostora
 •
izraèuna površina iz izraðenih nacrta
  •izraèun meðusobnih omjera posebnih dijelova
  •izrada elaborata sudskog vještaka: diobe – etažiranja nekretnine na posebne dijelove zgrade kao etažne realne i samostalne dijelove, s prijedlogom teksta potvrde
  •ishoðenje potvrde na planu etažiranja.

 

Visina usluge provedbe postupka etažiranja ovisi o vrsti zgrade, broju posebnih dijelova, velièini, složenosti i drugih faktora.

 

 
Sljedeæa »