|
Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo odreðenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) povezivanjem s odgovarajuæim suvlasnièkim (idealnim) dijelom nekretnine. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 i 141/06) je dodatno odreðeno da se vlasništvo posebnog dijela uspostavlja upisom u zemljišnu knjigu, kao pravo povezano s odreðenim suvlasnièkim dijelom odreðene nekretnine.
Za nesmetani promet nekretnina potreban je upis u zemljišnoj knjizi pa etažiranje postaje neophodno.
Posebne dijelove mogu èiniti:
•
| stanovi | •
| poslovni prostori | •
| garaže | •
| parkirna mjesta | •
| kuæni vrtovi | •
| kao i pripadajuæi dijelovi tim posebnim cjelinama (spremišta u podrumu ili tavanu, terase, kuæni vrtovi i dr. |
Preduvjeti za etažiranje: | • | suglasnost svih suvlasnika / stanara | •
| legalizirana gradnja, dogradnja ili nadogradnja ili gradnja prije 15.02.1968.
(dokaz: graðevna dozvola i projekt koji èini sastavni dio dozvole ili potvrda katastra da je starija od 1968. god.). | | • | usklaðenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi. |
Cjelokupni postupak etažiranja ukljuèuje:
| • | odvjetnièke usluge (ugovor razvrgnuæa suvlasnièke zajednice i uspostavljanje vlasništva posebnih dijelova nekretnine – etažnog vlasništva, podnošenje prijedloga za uknjižbu i ishoðenje uknjižbe posebnih dijelova), | •
| usluge vještaka za graditeljstvo i | •
| eventualno usluge ovlaštenog geodeta (ukoliko je potrebno uskladiti podatke u katastru i zemljišnoj knjizi). |
U postupku izrade elaborata etažiranja usluge vještaka za graditeljstvo sastoje se od: | • | snimanja i mjerenja svih prostora predmetne zgrade | •
| izrade nacrta svih tlocrta zgrada i izraèun površina svih posebnih i zajednièkih prostora | •
| izraèuna površina iz izraðenih nacrta | | • | izraèun meðusobnih omjera posebnih dijelova | | • | izrada elaborata sudskog vještaka: diobe – etažiranja nekretnine na posebne dijelove zgrade kao etažne realne i samostalne dijelove, s prijedlogom teksta potvrde | | • | ishoðenje potvrde na planu etažiranja. |
Visina usluge provedbe postupka etažiranja ovisi o vrsti zgrade, broju posebnih dijelova, velièini, složenosti i drugih faktora. |
Vještaèenje 
